서울 임대소득 상위 0.1%, 가계부채 증가 속 부동산PF 불확실성 지속

서울 부동산 임대소득 상위 0.1%가 연평균 12억 9980만 원을 신고하며 전국 최고 수익률을 기록한 가운데, 가계부채가 사상 최대 규모로 증가하고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제가 지속되면서 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있다.

국세청 자료에 따르면 서울 임대소득 상위 0.1%는 1인당 평균 12억 9980만 원을 신고해 전국 평균 7억 1842만 원보다 6억 원 가량 높은 수준을 나타냈다. 

서울은 17개 시도 가운데 유일하게 무주택 가구 비율이 50%를 넘는 지역으로, 집값 상승으로 자가 주택 마련이 어려워진 이들이 전월세 시장에 머물면서 임대업자들의 수익이 크게 늘어나는 상황이다.

한편 2분기 가계신용은 1928조 7000억 원을 넘어 역대 최대치를 기록할 것으로 전망된다고 금융당국이 밝혔다. 

1분기 말 가계부채는 1928조 7000억 원으로 역대 최대치를 기록하며 4개 분기 연속 증가했으나, 증가폭은 2조 8000억 원으로 전분기들에 비해서는 감소했다.

2분기에는 2월 서울시의 토지거래허가구역 지정 해제에 따른 주택 거래 증가로 주택담보대출이 늘어 증가폭이 다시 확대되었을 것으로 분석된다. 이는 부동산 시장 활성화와 함께 가계부채 부담이 더욱 가중되고 있음을 시사한다.

부동산 PF 시장의 불확실성도 지속되고 있다. 매각 추진 부실 PF 사업장은 7월 31일 기준 전국 270곳으로 4월 말 396곳 대비 126곳 감소했으나, 잔여 부실 PF 규모는 9조 8904억 원으로 여전히 10조 원에 육박하는 상황이다.

지역별로는 수도권 부실 PF 사업장이 4월 157곳에서 7월 91곳으로 크게 감소한 반면, 지방은 238곳에서 179곳으로 감소폭이 미미해 지역 간 격차가 뚜렷하게 나타났다. 이는 수도권 중심의 부동산 시장 회복과 지방 침체가 동시에 진행되고 있음을 보여준다.

정부는 상반기 발표 예정이었던 '부동산 PF 건전성 제도개선방향'을 가계부채 문제로 연말로 미루면서 PF 시장의 불확실성이 지속되고 있다고 업계는 지적했다. 부동산 전문가들은 정부의 정책 일관성 부족이 공급 감소로 인한 패닉바잉과 뒷북 공급 방안이 반복되는 악순환을 야기한다고 분석했다.

국가 재정 부담도 증가하고 있다. 정부의 국채 이자비용은 2020년 18조 6000억 원에서 지난해 28조 2000억 원으로 4년 만에 10조 원 증가했으며, 올해는 30조 원을 넘을 것으로 전망된다. 

새 정부의 확장재정 기조에 따라 내년 본예산이 704조 2000억 원에서 공약 이행 예산까지 고려하면 715조 원 수준까지 늘어날 수 있다고 기획재정부는 전했다.

이러한 가운데 한화자산운용은 대체투자 시장 확대에 나서며 부동산 및 인프라 전문가를 영입했다고 발표했다. 

송용완 전 삼성SRA자산운용 팀장과 박동혁 전 케펠자산운용 실장을 영입하여 플랫폼 투자 그룹에서 각각 부동산과 인프라 플랫폼 투자를 맡게 된다. 한화자산운용의 글로벌 대체투자 수탁고는 7월 말 기준 22조 4708억 원까지 확대되었다.