서울 30대 무주택 가구 역대 최대... 주거 불안정 심화

서울에 거주하는 30대 주택 소유율이 통계 작성 이래 최저치로 떨어지면서 무주택 가구가 역대 최대 규모를 기록했다. 고금리 기조와 강화된 대출 규제가 30대층의 주거 사다리를 끊어 생애 첫 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있다.

지난해 서울 30대 무주택 가구는 52만 7729가구로 집계됐다. 이는 전년보다 1만 7215가구, 즉 3.4% 증가한 수치이며, 관련 통계가 작성된 2015년 이후 가장 큰 규모다.

반면, 주택을 소유한 서울 30대 가구는 급감했다. 지난해 서울 30대 유주택 가구는 18만 3456가구에 그쳤다. 이는 전년보다 7893가구 감소한 수치로, 2015년 23만 7000가구에 달했던 유주택 가구가 처음으로 20만 가구 선 아래로 떨어졌고, 1년 만에 18만 명대까지 감소했다.

이에 따라 무주택 가구와 유주택 가구 간 격차는 역대 최대인 2.9배까지 벌어졌다. 서울 30대 주택 소유율 역시 25.8%를 기록하며 역대 최저치를 경신했다. 2015년 33.3%였던 소유율은 2020년(30.9%)과 2022년(29.3%)에 이어 가파르게 하락했다.

전국 30대 평균 소유율(36.0%)과 비교하면 서울 청년층의 주거 불안정은 10% 포인트 이상 더 심각하다. 전문가들은 1인 가구 증가와 같은 구조적인 요인과 더불어 정부의 대출 규제가 청년층의 주택 시장 진입을 막았다고 분석한다.

올해 정부의 강력한 부동산 정책으로 인해 주택 시장 진입 장벽이 더욱 높아졌을 것이라는 전망도 나온다. 서울 집값의 절대적인 수준이 높은 상황에서 LTV(주택담보대출비율) 등 대출 규제가 강화되자, 자금력이 부족한 30대 초중반의 매수세가 꺾였다는 것이다.

청년층의 내 집 마련 의지는 여전히 높다. 토지주택연구원이 지난달 무주택 청년 1인 가구 700명을 대상으로 진행한 설문조사 결과, 응답자의 83.2%가 ‘향후 내 집 마련이 필요하다’고 답했다. 필요한 정책으로는 ‘주택 구입자금 지원’(24.3%)과 ‘전세자금 지원’(22.3%)이 가장 많았다.

‘공공임대주택 공급’(18.6%)과 ‘공공분양주택 공급’(14.4%)도 뒤를 이었다.