HUG, 전세보증금 채권추심 위임으로 회수율 제고 및 재무건전성 확보

전세사기 여파로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 대위변제 채권 규모가 커짐에 따라 HUG가 채권 회수율을 높이기 위해 민간 추심업체와 협력한다. 

HUG는 전세보증금 대위변제 채권을 체계적으로 관리하고 회수율을 높이기 위해 신용정보업체와 추심 위임 계약을 체결, 채권 관리 업무 전반을 위탁하기로 했다.

전세보증금 대위변제액은 HUG가 보증 사고 주택의 전세보증금을 임대인 대신 임차인에게 먼저 돌려주고 추후 임대인에게서 회수해야 하는 돈이다. 

지난 4년간 대위변제액은 가파른 증가세를 보였다. 2021년에는 5천41억원의 대위변제액을 기록했으나, 전세사기 사태가 본격화된 2022년에는 9천241억원으로 전년 대비 2배 수준으로 급증했다. 

2023년에는 3조5천544억원, 2024년에는 3조9천948억원으로 가파르게 증가했으며, 올해 5월까지는 1조1천19억원으로 집계됐다.

HUG는 대위변제 대상 주택을 경매에 넘겨 낙찰받는 방식으로 채권을 회수하고 있지만, 낙찰액이 채권액에 미치지 못해 잔여 채권이 발생하는 경우가 많다. 이로 인해 임대인으로부터 돌려받아야 할 금액이 여전히 많다. 대위변제액 중 미회수 금액은 회계상 손실로 잡혀 HUG의 재무상태에 악영향을 미친다.

연간 회수율은 작년 이후 개선되는 추세를 보이고 있다. 2021년 41.9%에서 전세사기 사태가 급부상한 2022년 23.6%로 하락했지만, 2023년에는 14.3%까지 떨어졌다가 2024년 29.7%, 올해 5월 기준 51.5%까지 상승했다. 

통상 대위변제는 당해연도에 발생하지만 회수는 경매 등 절차를 거치다 보면 1년 이상 시차가 발생한다. 전세사기로 대위변제가 집중됐던 시기를 벗어나 회수기가 도래한 영향으로 풀이된다.

HUG는 전세보증금 반환보증 사고가 발생한 집을 HUG가 사들여 공공임대주택으로 활용하는 든든전세주택 매입 등 채권 회수율을 높이기 위한 제도적 노력도 기울이고 있다. 이러한 노력들이 회수율 제고에 기여한 것으로 보인다. 하지만 지금도 임차인으로부터 보증금을 제때 돌려받지 못하는 피해자가 꾸준히 발생하고 있어 추심이 필요한 채권 규모는 당분간 일정 수준을 유지할 전망이다.

HUG 관계자는 “자체적으로도 채권 관리 업무를 담당하는 조직을 두고 있지만 채권 규모가 급격히 커지다 보니 자체 인력으로 소화하기 어려운 수준”이라며 “민간 업체의 전문성을 활용해 채권 회수율을 높이고 재무 건전성을 확보할 수 있을 것”이라고 말했다. 

또한 HUG는 상습 채무 불이행자로 분류된 임대인 명단 공개 항목에 이름과 나이뿐 아니라 생년월일, 채무 불이행 횟수를 추가하여 임차인들이 악성 임대인을 구체적으로 특정하고 판단하는 데 도움을 주는 쪽으로 관련법 개정을 추진하고 있다.

더불어 HUG는 임대인의 무자본 갭투자 거래, 전세금 미반환 리스크, 신용 위험 등에 대한 추가 심사 대상을 현행 50세대 이상 다주택 임대인에서 10세대 이상으로 확대하는 방안도 추후 검토할 예정이다.