[브리핑] 성남시, 오리역세권 ‘제4테크노밸리’ 조성 본격화

성남시가 오리역세권 일대를 인공지능(AI)과 미래 모빌리티 산업이 융합된 ‘제4테크노밸리’로 탈바꿈시키기 위해 사업 추진 방식을 전면 개편한다. 

성남시는 기존 국토교통부의 ‘도시혁신구역’ 지정 방식 대신, 시가 직접 결정권을 행사하는 ‘지구단위계획 변경’ 방식을 도입해 행정 절차를 간소화하고 사업의 예측 가능성을 확보하기로 했다.

신상진 성남시장은 지난 29일 기자회견을 통해 “오리역세권 개발은 단순한 지역 정비를 넘어 대한민국 미래 성장동력을 확보하기 위한 전략적 사업”이라며 “행정 효율성과 실행력을 높이기 위해 시 주도의 지구단위계획 변경 방식으로 추진 체계를 조정한다”고 밝혔다. 

기존 방식은 승인 절차가 복잡해 사업이 장기화될 우려가 있다는 판단에 따른 결정이다.

이번 사업 대상지는 상업지역을 포함해 총 57만㎡(약 17만 평) 규모에 달한다. 특히 농수산물유통센터, 법원·검찰청, 한국토지주택공사(LH), 성남우편집중국, 차고지 등 5개 주요 부지는 약 20만㎡ 규모로, 이는 축구장 29개 면적과 맞먹는다.

성남시는 토지 이용 효율을 극대화하기 위해 파격적인 인센티브 체계를 가동한다. AI 등 첨단산업을 유치하거나 우수한 건축 디자인을 적용할 경우 용적률 인센티브를 제공하며, 기반시설 및 생활 사회간접자본(SOC) 확충 등 공공기여가 수반될 경우 상한 용적률을 최대 800%까지 차등 적용할 방침이다.

개발은 선도사업을 중심으로 단계별로 진행된다. 우선 시유지인 농수산물유통센터와 법원·검찰청 부지를 민간에 매각해 AI 연구개발 센터와 업무시설을 집적시킬 계획이다. 

이후 차고지 부지는 민관합동 방식으로, LH 부지는 기부채납 연계 방식으로 개발하며, 최종적으로는 주변 민간 사유지의 자율적 개발을 유도할 예정이다.

성남시는 이번 사업을 통해 제1판교테크노밸리 수준의 글로벌 기업 유치가 가능할 것으로 보고 있다. 시는 이 지역이 완성될 경우 최대 8만 3000명의 일자리 창출과 연간 180조 원 규모의 매출 효과가 발생할 것으로 전망했다. 

신 시장은 “오리역세권 제4테크노밸리는 성남시 다이아몬드형 산업벨트의 핵심 동력”이라며 “투명하고 신속한 행정으로 대한민국 미래 산업의 중심지를 조성하겠다”고 전했다.